annonce : vends maison de ville 120m2, jardin de 1100m2, des travaux à prévoir, 108.000€

(en dordogne à 17km de périgueux, dans un village )

Nous l'avons visité le 23 mars 2013...

Première impression :

lumineuse, spacieuse, sale, des combles aménageables, compteur électrique + électricité à remettre aux normes,

un espace de travail pour moi avec une salle d'attente et une entrée indépendante de la maison

(très important que les patients n'entrent pas chez nous),

une salle de bain et des wc à refaire, du parquet sous la moquette et le lino,

des papiers peints en lambeaux, des poutres sous le faux plafond,

une grande cave, un cellier, un garage, un grand jardin avec des arbres fruitiers,

un palmier (Mr G en rêve), des fleurs, des rosiers....

et le meilleur pour la fin, elle est mangée par les termites

(encadrement des portes et certains murs qui tombent en poussière)

nous aurons besoin de beaucoup d'huile de coude, de courage, de temps et d'argent !

on peut faire quelque chose de super chouette !

malgré tout...on est sous le charme..

le proprio nous dit  " je vends en l'état "

mais qu'il déduira le prix du détermitage...(encore heureux!)

ses parents l'ont acheté en 1990, ils n'ont fait aucun travaux et ils vivaient très bien comme ça !

(ben tu m'étonnes ça se voit!! y'a pas de quoi être fier franchement..)

sous entendu " mes parents ont vécu comme ça vous pouvez en faire autant" humhum

On rentre chez nous enthousiasmes et rêveurs, cette maison nous plait !!

 

deuxième visite :

13 avril 2013 un mois plus tard, la Princesse voudrait voir l'intérieur,

le jardin lui plait bien, elle ira au collège à pieds,

la gare est à 5mn quand viendra le moment du lycée.

deuxième impression : elle parait plus petite, mais toujours lumineuse...

on remarque que les 2 portes d'entrée côté rue sont à changer, du gruyère!

l'air passe à travers, les feuilles s'infiltrent par en dessous...

ainsi que toutes les fenêtres, on aime le côté vintage encadrement en bois avec ces jolies poignées,

mais le simple vitrage on aime moins...

Mr G fait un tour au grenier, la laine de verre est posée à même le sol, faudra donc aussi faire l'isolation...

le propriétaire insiste sur le potentiel de la maison et maintenant qu'il connait ma profession,

me fait remarquer qu'une plaque sur la porte me fera de la pub gratuite

(hé ho rien à voir avec le prix ça! grrr)

je lui fait comprendre gentiment et tout en douceur comme je sais faire..

- le potentiel de la maison est caché par l'ampleur des travaux,

qu'actuellement il n'y a pas de plaque, les gens viennent me voir,

ma pub c'est le bouche à oreilles "

nouvelle tactique de sa part :

-vu comment est placée la maison, si vous faites des travaux

(non non pépère on compte vivre dans les papiers des années 30,

la poussière, les chiottes dans l'arrière cuisine..),

si on, si vous faites des travaux ça ajoutera une plus value pour plus tard...

sur quoi on lui répond:

-on n'est pas investisseurs, on cherche une maison pour y vivre plusieurs années

voire jusqu'à la fin de notre vie...

au revoir monsieur..

 

troisième visite :

le 8 juin 2013

ha décidemment plus nous la visitons plus nous la trouvons petite!!

nos souvenirs l'embellissent...

on rêve des futurs aménagements, on fait des photos, on prends des mesures

on découvre qu'il y a du salpètre sur tous les murs extérieur.

"c'est rien du tout " nous dit le proprio "faut gratter un coup de peinture et on y voit plus rien"

en voulant ouvrir les fenêtres côté jardin, on se rends compte qu'il faut forcer comme des brutes, que les volets côté rue sont à changer...

mouai mouai mouai

 

quatrième visite :

1 juillet 2013

nous déplaçons le détermiteur, un électricien plombier afin d'avoir des devis.

le détermiteur nous rassure, les termites ne sont pas dans la charpente,

mais il faut traiter toute la maison, la garantie est de 10 ans.

(une de mes patientes m'a déjà rassuré au sujet des termites,

ayant elle même une vieille bâtisse qui a eu un traitement il y plusieurs années)

prix de l'opération : 5000€

l'électricité : 6000€ minimum, sous réserve d'éventuelles surprises...

donc ce sera certainement plus cher...

plomberie : 800€ pour une pompe de je ne sais plus quoi ...

on ajoute à ça :

2000€ pour changer les 2 portes d'entrée

approximativement 6000€ d'isolation fenêtres et laine de verre

c'est les travaux obligatoires pour avoir une maison conforme et confortable...

on ajoute à la louche 15000€ pour la peinture intérieure,

la création de wc, refaire totalement une cuisine et une salle de bain,

et on ne compte pas la peinture extérieure...

 

cinquième visite :

4 septembre 2013

Komlaquich a envie de visiter cette maison dont on lui parle si souvent...

un appel au proprio et 3h plus tard, nous voilà de nouveau dans la maison...

pas ou peu de visite,(la maison est aussi en agence)

on a bien compris qu'on est les seuls courageux à être prêts à aquérir une maison qui a "beaucoup de potentiel"  

mais encore plus de travaux!!

Mr G va faire une proposition aujourd'hui !

Devis en mains, nous sommes prêts à acheter malgré les 30.000€ de travaux

notre prix : 75.000€,

avec la marge de négociation, peut être en  demandera-t-il  78 ou 79...

ben non ce vieux schnock en veut 85.000,

et ne veut pas en démordre...

" j'ai eu des propositions au dessus de la votre"

ha oui? ben pourquoi elle est toujours en vente?  ça fait quand même plus d'un an?

arrête de nous prendre pour des zozos!

nous sommes persuadés qu'il n'a eu aucune proposition

et qu'il essaie de la jouer fine, enfin gros sabots surtout !

il joue sa dernière carte

" si personne l'achète, je vais la garder pour moi et je vais la louer"

ha ben tiens! il est prêt à débourser 30.000€ de travaux pour la louer,

mais pas à baisser le prix de 10.000€?

Quel GROS NASE !!!

Pas de regrets, notre proposition est faite, à lui de réfléchir

mais il a l'air têtu le bougre,

on doit se rappeler dans un mois..

Le mois est passé, cette maison ne nous fait plus envie ...

le proprio nous gave, ça a mis trop de temps..

quelque chose bloque, ce n'est pas bon signe, ça veut dire que ce n'est pas pour nous..

tant pis ça ne sera pas cette maison!

Allez c'est reparti pour un tour !

On va bien finir par la trouver cette maison !

celle qui est faite pour nous...

et si le proprio nous rappelle on lui dira

qu'il aille se faire cuire un oeuf chez les grecs!